GEMENSAM MARK

Grundprincipen

I vår samfällighet gäller att privat egendom hör hemma på privat mark, och att samfällighetens mark används gemensamt av alla medlemmar.
Ingen medlem får nyttja, bygga på eller ta del av samfällighetens mark för privat bruk – om inte alla medlemmar ges samma möjlighet.

Exempel: Samfällighetens mark får inte användas som privat parkeringsplats eller utökad tomt, även om plats finns och någon önskar det.

Styrelsens uppdrag

Styrelsen har inte som uppgift att tillgodose enskilda medlemmars önskemål, utan att förvalta samfällighetens mark i enlighet med:

• Anläggningsbeslutet

• Anläggningslagen

• Stadgarna

• Lagen om förvaltning av samfälligheter

Det betyder att styrelsen inte har mandat att ge någon medlem tillåtelse att nyttja samfällighetens mark för privat ändamål, om det inte är nödvändigt för fastighetens funktion eller om alla medlemmar erbjuds samma rätt.

Om någon använder samfällighetens mark utan tillstånd

Om styrelsen upptäcker att en medlem nyttjar samfällighetens mark utan rätt, kontaktas medlemmen och uppmanas att upphöra med detta.
Om åtgärd inte vidtas inom rimlig tid kan föreningen begära särskild handräckning hos Kronofogdemyndigheten.

Så fungerar processen:

1. Kronofogden delger fastighetsägarenom föreningens begäran.

2. Om fastighetsägaren inte agerar eller bestrider inom 10 dagar kan Kronofogden besluta och verkställa åtgärden– på fastighetsägarens bekostnad.

3. Om fastighetsägaren bestrider går ärendet vidare till domstolsom ett tvistemål. Vid fällande dom får fastighetsägaren stå för både sina egna och föreningens rättegångskostnader.

Föreningen hoppas naturligtvis att sådana situationer kan undvikas genom dialog och förståelse.

📜 Exempel från Villaägarnas Riksförbunds jurister

1️⃣ Medlem tar samfällighetens mark i anspråk

Fråga:
En medlem (M) har utökat sin tomt på samfällighetens mark genom att plantera tujor. En annan medlem (AM) har tidigare fått muntligt tillstånd av en äldre styrelse att göra något liknande. Kan nuvarande styrelse kräva att båda återställer marken?

Svar:
Ja. Ingen av medlemmarna har juridiskt giltigt tillstånd. Styrelsen kan ansöka om särskild handräckning hos Kronofogden. Det är inte tillrådligt att själv ta bort växter eller anläggningar.

2️⃣ Var går tomtgränsen?

Fråga:
En medlem planterar häckar och växter längre ut än sin tomtgräns, men gränserna är otydliga. Hur vet man var gränsen går?

Svar:
Det är inte tillåtet att privatisera samfällighetens mark.
Om gränserna är otydliga kan man:

• Begära gränsutvisningav Lantmäteriet

• Beställa särskild gränsutmärkning

• Eller, vid oklarheter, begära fastighetsbestämning

👉 Mer information finns hos Lantmäteriet

💬 Sammanfattning

Samfällighetens mark är till för alla medlemmar – på lika villkor.
Ingen får göra anspråk på eller förändra marken utan gemensamt beslut.
Styrelsen har både ansvar och rättsligt stödatt agera om samfällighetens egendom används felaktigt.